副都概念遭乌龙热炒 宝硕股份疯狂拿地潜伏
谷枫
“京津冀三地达成共识，初步确定河北省保定市为‘政治副中心’首选地”的消息，3月19日一大早便在坊间开始流传。当天中午前后，保定本地多只个股先后启动，掀起涨停潮。
但随后，该消息又遭媒体辟谣，两位发改委相关人士接受采访时称，确实在制定京津冀协同发展国家战略，但并未听说“政治副中心初定河北保定”这一提法，至于此消息从哪里传出，无从知晓。
不过，一位河北省内从事房地产业务的人士告诉21世纪经济报道记者：“这个事情在本地去年就一直在传，但官方一直都没有认定。如果这个消息宣布的话，毫无疑问会炒热整个土地市场。”
另一位石家庄房地产业人士则透露，“此前石家庄就有好多人想到保定买房子。”据了解，目前保定房价在6000左右。
事实上，不仅是买房者，保定当地的上市公司也早已闻风而动。
当日涨停板上的几家当地上市公司，都有在去年购置土地的行为，其中以宝硕股份(600155.SH)数量最为庞大。
一石激起千层浪
保定概念股无疑是3月19日二级市场的最大宠儿。
巨力索具(002342.SZ)、冀东水泥(000401.SZ)、乐凯胶片(600135.SH)、宝硕股份等14只个股涨停，整个河北板块亦受益拉升。
3月19日盘后龙虎榜的数据显示，当日大涨的保定概念股悉数上榜。巨力索具当日买入量为1.25亿元，成交净额为3354万元，其中有1000万是由机构专用席位买入。河北宣工(000923.SZ)买入量3723万，其中最大一笔买单1858万元同样来自机构席位。
不仅如此，冀东装备、冀东水泥等个股均有来自机构席位1000万元以上的买单。
一位市场人士分析到：“不知道最终消息是否属实，但环北京的城市会有疏解首都功能的定位，这是没有疑问的。近期，京津冀的概念确实也被炒作过一轮。”
相对于二级市场的后知后觉，保定土地市场早已开始萌动。
宝硕股份疯狂拿地
当日涨停的保定概念股中，就有数家公司近年来大举置地。
2012年，乐凯胶片通过竞购获得三宗土地，使用权面积分别为 11388平方米、28567平方米、15347平方米，总计55302平米，用途为工业用地。
2013年10月，天威保变(600550.SH)通过资产置换获得了一幅位于天威西路的工业用地，总面积29.81万平方米。
“两件事之间有无关系不好讲，但保定如果成为‘政治副中心’，大量从北京搬迁来的机关单位人员的住房需求将推动当地房价上涨，引发当地土地价值重估，那么坐拥大量的土地储备的上市公司，一定会就此受益。”北京一位资本市场人士如是说。
除了上述两家公司，宝硕股份更在近期频繁置地，同时一口气设立了三家房地产公司，其中宝硕置业为子公司，宝硕新鼎和宝硕锦鸿为全资孙公司，这很难不让外界猜测是否其要转型房地产。
2月24日刚刚发布2013年报的宝硕股份，凭借高额的财政补贴终于摘去了*ST的帽子。
与此同时，公司经营活动产生的现金流量净额为-8.01亿元，短期借款为10亿元，公司方面承认，如此大额的短期借款主要系宝硕置地公司购置土地所致。
据悉，宝硕股份旗下的三家房地产公司中，宝硕置业拍得土地 9.57万平方米，总价5.46亿元。宝硕新鼎拍得土地 13.64万平方米，总价5.42亿元。宝硕锦鸿拍得土地5.65万平方米，总价2.20亿元。
保定当地地产圈人士坦言，2013年宝硕股份在当地土地市场可谓叱咤风云，创下土地拍卖的多个之最。分别是总价之最，单价之最，溢价率之最，楼面价格之最，拿地最多。
对于疯狂拿地的举动，宝硕股份称，上述地块原属于公司工业用地，参与土地竞拍主要是根据相关法规，及保定市新的城市发展规划中关于公司所属地块可进行商住开发的要求，将公司自有土地予以盘活变性，以提高公司可持续发展能力。
宝硕股份一位已经离职的高层人士对此告诉21世纪经济报道记者，在他任期内公司并无房地产方发展的规划，房地产的扩展也就是这一两年的事情。
主业凋敝，现金流窘迫的宝硕股份缘何在土地市场四处突击，其背后究竟又有何隐情？
“不排除公司提前获得相关政策消息，所以提前采取行动。”前述北京资本市场人士对此猜测。21世纪经济报道记者就此致电宝硕股份董秘戴文斌，但电话未能接通。
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